Центральная площадь города

Hauptmarkt 10 - левая часть здания с рекламой концерна „Nürnberger Versicherungsgruppe“.

 

Расположение:

 

Нюрнберг - это второй по величине город в Баварии и колоссально экономически развитая
МЕТРОПОЛИЯ в регионе „Нюрнберг-Фюрт-Эрланген“, национальный ВВП составляет 110
миллиардов евро, с численностью населения 3.5 миллионов. Непосредственно в Нюрнберге
проживает около 500.000 человек.

 

Регион Метрополия «Нюрнберг-Фюрт-Эрланген» (местонахождение концерна Siemens АО) имеет
экономическую силу Мюнхена, но цены на недвижимость «еще» довольно умеренны, хотя в
данный момент наблюдается динамичное увеличение цен.

 

Нюрнберг это город высшего образования и технологических исследований в немецких и
европейских высокотехнологичных областях.

 

Нюрнберг расположен в самом центре Европы, имеет разнообразный вид транспорта, свой
аэропорт и инфраструктуру центрального города, абсолютной экономической столицы. Порт,
находящийся на всемироно-известном Майн-Дунай-Канале является важнейшим водным
соединением между западной и южно-восточной Европой. Там находится самый крупный центр
логистики южной Германии с товарооборотом более чем 10 миллионов тонн ежегодно.

 

Нюрнберг известен как город бизнеса и туристов со всего мира. Несколько миллионов человек
посещают Нюрнберг ежегодно. Более чем 2.4 миллиона гостей каждый год останавливаются в
отелях региона. Нюрнберг – это привлекательное место для путешествий, располагает
многочисленными культурными достопримечательностями, а также предлагает множество
возможностей для отдыха в Франконской Швейцарии и Франконских озерах.

 

 

 

Качество расположения объекта в Германии оценивается, включая так называемый «индекс
покупательной способности». Это означает следующее: сколько финансовых средств требуется
населению на потребление и жизнь.

 

За средний показатель в Германии берется 100, а потом делается расчет на каждый город в отдельности: В Нюрнберге этот показатель составляет 107,7 и
находится при этом даже выше среднего показателя в Баварии, который составляет 106,6. Этот
факт характеризует качество расположения предлагаемого объекта.

 

 

Вид с объекта на центральную площадь (Hauptmarkt) с всемирно известным „Чудесным Источником“.

 

 

Данные по объекту:

 

Каждый город в мире имеет один известный адрес, примечательное место, которое известно
каждому местному жителю и которое хочет посетить каждый турист.

 

В Москве таким местом является «Красная площадь», в Мюнхене «Мариенплац», в Берлине
«Потсдамерплац», а в Нюрнберге «ХАУПТМАРКТ».

 

Предлагаемый объект находится по адресу «Хауптмаркт 10». Расположение - центральнее просто не
бывает. На этой центральной площади «Хауптмаркт» ежегодно проходит всемирно известный
рождественский базар (Christkindlesmarkt), проведение которого транслируется во многих странах.
Каждому, кто хотя бы раз был в Нюрнберге, известен «Хауптмаркт».

 

В таком месте просто отпадают вопросы сдачи в аренду. Предлагаемый объект сдан в аренду на
100% постоянно, независимо от сроков арендных договоров – помимо этого постоянно имеется
огромное количество заинтересованных лиц, имеющих желание арендовать помещение в таком
известном месте.

 

Вход в здание Hauptmarkt 10. Прекрасное центральное расположение.

 

 

Детали объекта:

 

Объект был построен в 1964 году и соответственно своему исключительному расположению
постоянно подвергался ремонту и поддержанию в отличном техническом состоянии. Земельный
участок составляет 484 м², стоимость участка на сегодняшний день около 2.500.000 €.
Арендованная площадь составляет 2.452 м², кроме того объект имеет 17 подземных парковочных
мест.

 

Около 52% всей площади на втором (русск: третий) до четвертого (русск: пятый) и мансардном
этажах сданы под офис. Оставшиеся 48% на земельном и первом (русск: второй) этажах
используются магазинами розничной торговли и под гастрономический помещения.

 

 

Объект имеет прекрасную терассу с видом непосредственно на центральную площадь
(Хауптмаркт), ратушу и исторический нюрбергский замок. 365 дней в году терасса используется
посетителями ресторана.

 

Здесь видно терассу ресторана. С этой терассы имеется чудесный вид на весь Хауптмаркт с
его постоянными рынками, представлениями и концертами.

 

 

Структура арендаторов – цифры:

 

Некоторые из арендаторов в этом здании снимают помещения начиная с 1971 года(!!!). Среди
всего прочего, арендаторами являются - городская структура Нюрнберга, оптика Филманн,
Хофпфистерай (всемирно известная булочная), аптека, врачебные кабинеты. Самым крупным
арендатором который занимает около 655 кв.м. площади, в течении 11 лет, является ресторан.

 

Лучшую структуру арендаторов невозможно себе представить, что связано с прекрасным
расположением объекта. Все договора аренды проиндексированы, что означает при повышении
прожиточного минимума в Германии, повышаются арендные платежи.

 

 

 

Актуальные арендные платежи (нетто) около 604.012 €

Стоимость объекта 11.500.000 €

 

 

 

Примечание:

 

На предлагаемый объект выдается кредит в размере 7.500.000 €, сумма требуемого
собственного капитала составит 4.000.000 €.

 

Соответственно, реальная рентабельность объекта, обусловленная частичным применением
собственного капитала в итоге составит намного больше, чем формальная рентабельность в
размере 5.25%.

 

Кроме того объект с таким расположением в самом центре города нельзя рассматривать с точки
зрения рентабельности на сегодняшний день, в этом случае необходимо учитывать возможность
повышения стоимости объекта.

 

Такие объекты появляются очень редко на рынке недвижимости. Каждый инвестор знает, что для
оценки и развития недвижимого объекта очень важен только один фактор: расположение объекта.

 

Более прекрасного расположения чем у этого объекта, во втором по величине городе Баварии, с
выдающимися показателями динамичного развития, не существует. 

 

Мы с удовольствием ответим детально на все дальнейшие вопросы, после предоставления
протокола о намерении и подтверждения платежеспособности.

 

 

Вид сверху на Хауптмаркт (Hauptmarkt), во время проведения одного из мероприятий с тысячями
посетителей. Справа в середине находится предлагаемый объект. Слева видна ратуша.

 

 

Хауптмаркт зимой, с его всемирноизвестным рождественским базаром „Christkindlesmarkt“.
Это магнит для миллионов туристов и посетителей со всего мира.

 

 

Две вещи, которые хотят посетить все туристы в Нюрнберге: Хауптмаркт и в 5 минутах ходьбы
нюрнбергский императорский замок (Nürnberger Kaiserburg).