Продажа и аренда квартир в Санкт-Петербурге
Аренда коммерческой недвижимости
Залоговая недвижимость зарубежных Банков
Коттеджи кризиса не боятсяРынок загородной недвижимости окажется более устойчив к финансовому кризису. Такого мнения придерживаются эксперты. Несмотря на то, что риэлторы отмечают приостановку продаж, снижения цен на недвижимость, по мнению специалистов, ждать не стоит. Особенно, если речь идет о загородной недвижимости. По мнению участников рынка, загородная недвижимость застрахована от перипетий мировой экономики: загородное жилье - это, прежде всего, земля, и ее стоимость устойчива. "Особенно если эта земля уникальна, например, участки на берегах красивейших водоемов, - уточняют в компании "ПулЭкспресс" и добавляют, - дополнительную ценность, особенно в Ленинградской области, приобретает инженерно подготовленная территория. Ждать того, что этот ресурс будет не востребован в период кризиса, не приходится". Эксперты полагают, что, возможно, какие-то небольшие компании, которых в последнее время появилось очень много на бурно развивающемся рынке загородной недвижимости, и будут вынуждены свернуть свои проекты. Однако, скорее всего, они перепродадут свои земли более крупным девелоперам. Цены на объекты недвижимости из-за этого не упадут. С точки зрения Зоси Захаровой, руководителя отдела проектов и аналитических исследований «АРИН», рынок загородной недвижимости в той или иной мере повторяет изменения на рынке городского жилья. "Можно предположить, что последствия кризиса, которые скажутся на рынке городского жилья, скажутся и на загородном рынке. Видимо, можно ожидать сокращения ипотечных сделок, что повлечет за собой уменьшение спроса на объекты. С другой стороны, повышение инфляции повлечет за собой рост цен. Если будет снижение темпов роста доходов населения, то возможно и частичное сокращение темпов роста на рынке загородной недвижимости. Трудности с получением кредита скажутся на девелоперах загородной недвижимости, и здесь начнет происходить укрупнение строительных компаний", - прогнозирует она. По мнению Ольги Трошевой, директора департамента загородной недвижимости компании "Петербургская недвижимость", кризис скажется главным образом на сроках реализации проектов, в первую очередь, крупных. "Все крупные проекты - всегда инвестиционные, - поясняет она. - Поэтому кризис в первую очередь отразится на крупных компаниях, реализующих значительное число проектов одновременно. Они будут вынуждены пересмотреть приоритеты, и, видимо, сосредоточить силы на реализации одного-двух Аналитики говорят, что, вполне возможно, будут испытывать сложности компании, зависящие от банковских кредитов. Тем не менее, большинство крупных фирм обеспечили себе определенный запас финансовой прочности и смогут пережить не лучшие времена. Даже в условиях невысоких продаж они не пойдут на снижение цен. Сейчас, по сути, идет игра на нервах между продавцом и покупателем. Снизить цены - значит признать кризис, чего застройщики, скорее всего, постараются не допустить. Таким образом, Валерия Шепот, |