Продажа и аренда квартир в Санкт-Петербурге
Аренда коммерческой недвижимости
Залоговая недвижимость зарубежных Банков
Что выгодно строить и покупать в ЛенобластиРынок коммерческой недвижимости в Ленобласти низкими ценами и большими земельными участками притягивает застройщиков. Индивидуальным инвесторам тоже есть над чем подумать. Строительный бум накрыл Ленобласть с головой. За последний год цены на областную землю выросли в 2 раза. Несмотря на это, стоимость коммерческой недвижимости в Ленинградской области еще на порядок ниже, чем в Петербурге. Поэтому область остается лакомым кусочком для риэлторов и застройщиков. Индивидуальным инвесторам стоит приглядеться к недооцененным пока коммерческим объектам, в первую очередь к офисной недвижимости. По прогнозам аналитиков, рост цен на загородную недвижимость в Ленинградской области в 2008 году составит примерно 15–20%. Это, в общем, совсем неплохо для доходности от инвестиций. В 2007 году арендные ставки на торговые помещения в Ленобласти отставали от петербургских в среднем на 25%, а цена продажи была ниже в 1,5 раза. Иными словами, вложения в покупку торгового помещения в Ленинградской области окупаются быстрее аналогичных инвестиций в Петербурге, да и порог вхождения на этот рынок ниже. Разумеется, в разных районах области ситуация складывается по-разному. По словам директора по профессональной деятельности компании Knight Frank в Петербурге Николая Пашкова, цены и арендные ставки на коммерческую недвижимость, например в Выборге, еще отстают от петербургских, хотя по сравнению со средними ценами по Ленобласти могут считаться высокими. Специалисты по недвижимости прогнозируют высокую покупательскую активность в Колтушах, Тосно и Сертолово. В прошлом году лидером по этому показателю был Всеволожск. По мере увеличения числа обращенных в сторону Ленобласти взглядов риэлторов и строителей цены на объекты коммерческой недвижимости будут плавно подбираться к петербургским. Тон задают и сетевые операторы, объявившие экспансию в область. В тот же Выборг выходят "Карусель", "Пятерочка" и "Находка". Заместитель руководителя загородного отдела департамента маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость" Юлия Нигуль считает, что пока наиболее интересны для целей извлечения дохода из коммерческой недвижимости объекты, которые расположены близко к Петербургу, к промышленным зонам, к КАД и к основным магистралям. Остальные участки и здания могут быть интересны разве что для целей конкретных производственных или иных предприятий, а не для сдачи в аренду. "Хорошую выгоду можно получить путем развития объектов коммерческой недвижимости в пригородных районах Петербурга, – уверена Юлия Нигуль. – Чаще всего это возможность редевелопмента объектов (промышленных, складских, торговых) под жилую функцию. Этот вариант инвестиционно привлекателен в тех районах, где площади и количество территорий (пригодных под жилую функцию) ограничены, например в Курортном и Петродворцовом районах. В настоящее время там наблюдается дефицит участков под застройку, а цены на землю наиболее высокие – $50 тыс. за 100 м2 и выше. В качестве такого примера редевелопмента можно назвать проект "Петровский арсенал", реализуемый компанией "Сестра Ривер Девелопмент" на базе Сестрорецкого инструментального завода". Однако промышленные и складские помещения в Ленобласти могут и без редевелопмента сторицей окупить свое приобретение. Особенно в портовых городах Ленинградской области. И хотя инвестиции в современные склады не столь доходны, как в строительство бизнес-центров классов А и В+, их неоспоримый плюс заключается в простоте строительства и последующей эксплуатации. К тому же стабильный и гарантированный доход от сдачи в аренду. Так, стоимость аренды складов класса А – $15–130, класса В – $80–110 за 1 м2 в год. Средняя доходность вложений в склады в среднем 25–30% в год. Пока наименее выгодной для инвестиций остается гостиничная недвижимость. Даже в Петербурге средняя доходность составляет всего от 6 до 14%. Вот, например, мнение директора департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николая Казанского: "В прошлом году зафиксирован бурный рост цен на загородную недвижимость. Дома в хороших локациях продолжат дорожать, а участок с инженерной подготовкой намного более ликвиден. Наиболее привлекательны участки на севере, в районе промышленной зоны Парнас. Яркий пример освоения областных территорий – два торговых центра "Мега". Также активно развивается территория в Уткиной Заводи. Этот участок расположен рядом с КАД, имеет хорошую инженерную и транспортную инфраструктуру. Здесь прежде всего развернулось строительство крупных складских комплексов. Большой потенциал мы видим в землях между поселком Бугры и станцией метро "Девяткино" (где в том числе будет построен торгово-развлекательный комплекс "Невский Колизей"). Основной новой тенденцией станет спрос на крупные областные территории (от 50 га) под комплексную (правда, преимущественно жилую) застройку".
Вера Свиридова |