Продажа и аренда квартир в Санкт-Петербурге
Аренда коммерческой недвижимости
Залоговая недвижимость зарубежных Банков
Финны скупают в Петербурге дорогие квартирыФинская компания Sato начала приобретать апартаменты в центре Петербурга для последующей сдачи в аренду. Компания намерена вложить более 150 млн евро в Петербурге в течение 5 лет Satoодна из крупнейших компаний в Финляндии по инвестициям и сдаче в аренду жилья. Ежегодно компания рассчитывает приобретать в Петербурге 50-75 квартир. К 2012 году Sato планирует иметь до 20% своих активов в Петербурге. "Мы инвестировали уже 30 млн евро, купив квартиры в строящихся домах на Крестовском и Петроградском островах, - рассказывает директор по международным инвестициям и глава Sato в СПб Стаффан Таст. - Мы уверены в долгосрочном развитии Петербурга и росте потребности в аренде жилья, включая обслуживаемые апартаменты". Sato рассчитывает на приезжающих в Петербург бизнесменов из России и из-за рубежа. Планы финнов подтверждают в шведской строительной компании NCC. ООО "ЭнСиСи Недвижимость" (ее петербургская "дочка") заключило с Sato договор на отделку квартир. Первым крупным рантье в Петербурге стал другой финский игрок - ICECAPITAL Group. В конце прошлого года принадлежащий группе фонд ICECAPITAL Saint Petersburg Residential Fund I LP, в который вложились пенсионные и страховые фонды, приобрел 276 квартир в строящемся доме у станции метро "Пионерская" (застройщик - ЗАО "Строительный трест"). В отличие от Sato, рассчитывающего на арендаторов из бизнес-класса, ICECAPITAL ставит на "растущий российский средний класс". Крупный конкурент у финских инвесторов пока один - множество компаний и физлиц, скупающих коммунальные квартиры в центре, ремонтирующих их под апартаменты с последующей сдачей в аренду. Например, мелким рантье является совладелец сети гипермаркетов "Лента" Август Мейер. Американская Jensen Group, в конце 1990-х активно вкладывавшая в петербургское жилье, начала выходить из бизнеса. Сейчас у нее в собственности осталось 17 апартаментов в "золотом треугольнике", с частью которых компания расстанется в ближайшее время. Максим Данилов, менеджер по работе с инвесторами Jensen Group, рассказывает, что компания выставила на продажу 6-квартирный дом на Мойке с ценником $15 тыс. за 1 м2. "Коммерческая недвижимость сейчас более выгодна, чем жилье. Квартиры медленнее растут в стоимости и имеют более низкие арендные ставки. Мы решили сосредоточиться на коммерческом сегменте. Для консервативных инвесторов жилье выгодно, для Jensen - нет", - поясняет Максим Данилов. При изменении конъюнктуры (падении доходности офисных и торговых площадей, на рынке строительства жилья) инвесторы могут вспомнить о доходных домах. Пока местные девелоперы говорят о долгой окупаемости гостиничного бизнеса (до 10 лет). За это время на рынке могут появиться другие европейские рантье с пенсионными накоплениями, которых устраивает доходность в 7-8%.
Оборот Sato в Финляндии падает:
Елена Чигарева |